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房屋抵押了还可以出租吗?大部分可能不知道

2020年12月27日09:30   来源:房天下

  抵押是一种债权担保的方式,而房屋是可以进行出租也可以进行抵押,对于房屋已经抵押的,可能大部分人不清楚是否可以抵押。因此,想必大家想知道关于房屋抵押了还可以出租吗?接下来由小编详细为您先容!

  房屋抵押了还可以出租吗

  如果抵押合同有约定的,依照合同实行。没有约定此条款的,抵押人的出租房屋未使抵押房屋价值减少,不影响抵押权人的抵押权,也不与其他约定条款冲突的情况下,可以出租此抵押房屋。

  房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

  抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

  案情先容:

  您好,我是一名医药企业的销售人员。我爱人是做生意的。大家夫妻结婚后一段时间,便在市里买了2套房子。其中一套大房子用于居住,另一套房子属于闲置状态。由于我爱人生意上的需要,大家将市里闲置的房子用作抵押,向朋友借款50万元,用于生意上的资金周转。最近我与我爱人协商,打算将闲置房出租出去,争取一些出租费用,以用于日常开支。可是大家两个人都有疑虑,不知道设定抵押房屋是否可以对外进行出租?是否有法律上的限制?

  律师解答:

  根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条的规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。也就是说,在抵押权人同意的情况下,抵押的房屋可以出租或者转让,但是出租或者转让所得价款,应优先偿还给抵押权人。法律上的该条规定,在一定的程度上,可以说保护了抵押权人的知情权和优先受偿权,有利于抵押权的实现。因此依照上述规定,您可以在征得抵押权人同意的情况下,将房屋出租,并将出租所得价款,优先偿还给抵押权人,也就是您的朋友。

  以上是小编为您整理的关于房屋抵押了还可以出租吗相关法律常识,由此可知,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租,如果抵押合同有约定的,依照合同实行。

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