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经适房如何贷款 贷款利息要多少?

2020年12月29日09:30   来源:房天下

  五年内的经济适用房并不可以通过贷款方式购买,必须要5年以上经济适用房取得完全产权后,才可贷款购买。当事人应当按照贷款机构要求提交材料,更多关于经适房如何贷款,贷款利息要多少的相关常识,接下来小编就为您来解答这个疑惑。

  一、经适房如何贷款

  5年内经济适用房不能贷款购买。5年以上经济适用房取得完全产权后,才可贷款购买。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。经济适用房有以下贷款方式:1、抵押贷款2、质押贷款3、保证贷款4、抵押质押加保证贷款符合条件的,择一贷款方式申请贷款即可。

  二、贷款利息要多少

  自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,各个银行的贷款利率都是参照央行基准利率进行调整的。金融机构一年期贷款基准利率下调0、25个百分点至4、35%。

  三、经济适用房存在哪些问题

  1、真正需要住房的中低收入家庭需求不能满足。政府开发建设经济适用房,是为了中低收入者能够买得起、住得上。但是,在经济适用房的销售中,部分高收入者却进入了购房者行列。

  2、房屋面积失控。按照《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房要严格控制在中小套型,中套住房面积控制在80㎡左右,小套住房控制在60㎡左右。然而自经济适用房开发以来,140平方米的户型却很普遍,个别项目的复式户型面积达到260平方米。造成这一现象的原因是由于经适房的开发建设在配套政策、管理制度上还不是很完善。户型过大,豪华而不适用的大面积住房使一般工薪阶层望房兴叹。

  3、房屋质量偏低。经济适用房的房源一般有两个:新建与由积压商品房转化为经济适用房。新建的经济适用房虽然政府给予房地产开发商一定的财政补贴,但由于补贴是隐性的,使得一些房地产开发商的积极性不高,影响了经济适用房建设的质量。房龄不过几年,就出现诸如墙体脱落,外表破旧等问题。同时,为了处置积压房,并加快经济适用房的建设,很多地区都实行了将积压商品房转化为经济适用房的政策,但也大都存在工程质量低的问题。

  4、寻租腐败滋生。经济适用房价格虽然比一般商品房低,但是在政府优惠政策下,仍然存在很大的利润可图。资源是有限的,在利益的驱使之下房地产开发商必然会对相关官员有所表示。然而经济适用房供给有限,这时关系就显得十分重要了。政府官员掌握着分配大权,在同等条件的需求下,必然是关系优先,当行贿的成本低于两种渠道的差价,行贿就不可避免。在房地产市场还不健全,政府官员手中掌握着资源分配权利的现实下,寻租腐败是难以杜绝的。

  贷款银行一般会对申请人的个人征信、偿还能力进行审查。以上内容就是小编为你整理的关于经适房如何贷款,贷款利息要多少的相关常识,希翼在工作和学习中能够帮助到您。

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