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买房选楼层有技巧 业内人给出选房法则:买中、买顶、不买二

2020年12月29日09:32   来源:房天下

  最近有网友总说自己看中了一个楼盘,不知道该怎么选楼层?对于这个问题,我给大家总结了3个通用的选楼层法则:买中、买顶、不买二。

  第一,买中就是总层高除以2的楼层

  在高层房为主流的背景下,总层高2/3以上的楼层价格才是最高的,中间层的价格次之,同时中间楼层也具有采光、通风条件好,受汽车尾气和粉尘污染小等等优点,而且对于高层电梯房来说,电梯不运行的时候,往往是在中间层停靠,所以住在中间楼层的住户出行也是很方便的,另外现在最常见的楼层高度是33层,中间层也就是16、17层,正好处在消防救援梯能达到的高度,这样万一发生火灾、地震等意外,逃生和救援比较容易。

  不过中间层也有一些缺点,现在都是高层楼房,中间层向外望去,可能都是楼房,景观视野效果不好,另外根据有关统计数据显示,噪音是中间大两头小的,这样中间层可能会更吵一些,但只要选一个楼盘中心位置的楼栋,噪音问题是可以克服的。综合各方面因素来说,中间层是利大于弊的,也是性价比很高的楼层。

  第二,买顶不是指顶层而是次顶层

  顶层住的时间久了,隔热层和防水层老化、磨损,难免会有漏水和冬冷夏热的问题,到时候还要多花钱去修补,所以没有免费赠送阁楼的顶层,我是不建议大家买的,但是如果购房者确实想要安静、明亮、通透性好、灰尘少的房子,次顶层就是非常好的选择,一般来说次顶层的价格跟10层以下属于一个档次,是属于相对便宜的价格区间,比较适合经济能力一般般的年轻人购买,但次顶层也有缺点,就是出行等电梯时间长,万一停电的话,爬楼梯很吃力,而且一旦发生火灾,次顶层逃生很难,因为消防救援梯达不到那个高度,发生火灾也不能乘坐电梯,所以如果决定购买次顶层,家里最好准备一些防火灾用具,万一发生火灾也能及时自救,防止灾害蔓延危及家里人生命安全。

  第三,不买二就是坚决不买二层房

  一层、顶层、设备层、腰线层不能买大家都知道,也明白其中的原理,但是二层不能买的原因,很多人都不了解,也从来没重视过这个问题。其实现在的高层楼房,一层大多是独立下水,下水压力小,下水道也不会堵,但是二层和以上的楼层共用一根管道,日积月累管道堆积的杂物增多,非常容易堵塞,严重的厨房和卫生间还会溢出臭水、粪水,如果家里正好没人,脏水还会淹坏家具家电,甚至渗透到楼下,造成巨大的经济损失,因此相比于一层,二层是更加不能买的。

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