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二手房过户合同格式条款有哪些?

2021年01月05日09:30   来源:房天下

  二手房过户合同格式是一定要弄清楚的,很多人不清楚合同格式导致合同作废或者合法利益得不到保障,那么,二手房过户合同格式条款有哪些呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细先容。

  一、二手房过户合同格式条款有哪些

  1、选择有良誉的中介企业,并验明其真实性和资质

  通过中介企业购买二手房,要先同中介企业签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介企业的真实性和合法性。要认真了解选择的中介企业是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺诈。另外,要尽可能选择有实力、讲信誉的中介企业

  2、要严格核实并写明签约的三方主体,防止受欺诈

  买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下,该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题,就有可能上当受骗或者遗留后患。

  3、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间

  在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时,还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一,如果界定不清,日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。

  4、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额

  房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款,在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。同时,它也是救济手段。

  5、要在合同中准确注明购房者付款和双方过户时间

  对首付款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此,合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限,因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合,必须事先确定并在合同中写清楚。特别值得提出的是,某些房产中介企业收到客户定金甚至是首付款之后,仍会带其他客户看房,谁出价高他们就把房子卖给谁,为此不惜与前一个客户毁约。这是一种一房多卖的违规操作。

  二、二手房买卖合同中的违约金约定

  1、违约金应占合同总金额的比例是多少

  在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金多只能约定为20%。其实纯属误读。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

  2、一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金?

  在二手房买卖合同中,通常会约定一种滞纳金,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。

  3、违约金的实行是否应严格按照合同约定实行?

  违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额实行。因为大家国家合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。

  三、格式条款与格式合同的区别

  格式条款为单方面提供,一般合同书为双方协议签订。

  两者在一般情况下没有太大区别,但如果合同签订双方针对合同内容发生歧义时,如果是按照格式条款签订的,向不利于提供格式条款的一方说明。而一般合同书则需要分析具体情况。

  格式合同:

  格式合同,也称定式合同、标准合同、附从合同。在我国有的学者称之为标准合同,有的则称之为附从合同者或定式合同,《中华人民共和国消费者权益保护法》将其称之为格式合同。在一般的概念中,格式合同指全部由格式条款组成的合同,只有部分是以格式条款的形式反映出来的,则称之为普通合同中的格式条款。《合同法》第39条格式条款是当事人为重复使用而预先拟订并在订立合同时未与对方协商的条款,也有学者定义为一方当事人或者政府部门、社会团体预先拟订或印制成固定格式以供使用的条款。

  二手房过户合同格式条款的每一条都不能落下或者弄错,一旦弄错就可能导致纠纷。以上就是小编的资料整理。希翼大家通过阅读以后可以更加清楚了解二手房过户合同格式条款有哪些这个问题。

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