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二手房网签后多久能过户?

2021年01月07日09:32   来源:房天下

  在购买二手房的时候,二手房需要履行相关的一些房屋购买的手续,例如说网签,过户等等,如果不履行相关的手续,是不能够进行二手房的购买的,那么二手房网签以后多久才能够进行二手房的过户呢?接下来由小编为大家带来二手房网签后多久能过户的详细常识,希翼帮助到大家。

  一、二手房网签后多久能过户

  一般二手房网签和资质审核是一起做的,大概需要5天左右,地方不同可能有差别。全款交易的话,资质通过拿到网签合同,就可以过户了。商业贷款还需要面签,5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审,1个工作日评估,15个工作日复审,之后才能过户。

  二、二手房买卖房东违约怎么赔偿

  1、如果想继续履行合同,主张延期履行违约金,合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。

  2、如果想解除合同,主张解约违约金,一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。违约金的上限是合同损失的百分之三十。

  当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。

  如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

  二手房买卖房东违约提前预防

  1、首先得看你们当时签订的买房条款,是否涉及到违约金条款。

  2、如果有详细的条款,你也同意不购买此房,可以按违约条款走。

  3、如果没有具体的违约条款,需要与购房者沟通协商。同时也可咨询相关律师,对于违约的一个判定,最大程度挽回你本人的损失。

  三、二手房买卖常见的违约情形:

  1、出卖人将房屋直接卖给第三人

  如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。

  2、出卖人要求提高房价办理过户

  在实际买卖过程中,很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。

  在这种情况下,买房人应该马上向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同等等

  以上是小编为大家整理的关于二手房网签后多久能过户的相关常识,对于二手房来说,如果需要过户的,大家还需要保证一些相关证件的真实性。

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