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二手房过户手续费需要多少?

2021年01月08日09:30   来源:房天下

  二手房是可以进行交易买卖的,因此在进行交易买卖之后,是需要对二手房来进行过户办理的,从而转移房屋所有权的,是要交费的。那么今天就跟小编一起来看看二手房过户手续费需要多少以及相关问题的解答是怎样的吧!

  一、二手房过户手续费需要多少

  依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

  1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

  (1)买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;

  (2)买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;

  (3)买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;

  2、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  (1)房产证满2年住宅房产免征增值税;

  (2)房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;

  3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  (1)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

  (2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)税率20%缴纳;

  4、其他费用相对较少:

  交易手续费:6元/平方房屋平方数(交易双方各承担50%);

  不动产权证工本费:一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);

  评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);

  抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);

  购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);

  公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收

  二、二手房过户流程

  1、面签:

  买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。

  2、交公维、挂牌、网签:

  在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。

  3、批贷款:

  购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。

  4、过户缴税:

  银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

  5、拿证:

  经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。

  6、交房:

  取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。

  除有线电视证需要由卖家配合外,其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。

  7、放款:

  最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询贷款银行。至此,整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场。

  三、二手房房产过户的注意事项

  卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。

  买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。

  办理房产过户手续所需要的时间

  过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。

  本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

  如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。

  看到这里,小编相信你也了解了相关的常识内容了,在进行二手房的过户手续办理的时候,对于其中要缴纳的费用是要注意的。

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