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贷款买二手房流程及注意事项有哪些?

2021年01月09日09:30   来源:房天下

  在使用贷款买卖二手房的时候,是要根据贷款的相关条件来进行办理的,并且在订立相关的二手房交易合同的时候,也是要约定好的。那么今天就跟小编一起来看看贷款买二手房流程及注意事项有哪些以及相关问题的解答是怎样的吧!

  一、贷款买二手房流程及注意事项有哪些

  (一)看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

  (二)查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

  (三)签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介企业;

  (四)公证:卖方同担保企业到公证处进行公证,卖方委托担保企业办理相关事务;

  (五)资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保企业与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保企业),约7~8个工作日左右;

  (六)赎楼:买方向担保企业支付担保费用后,担保企业向原贷款银行申请赎楼,担保企业向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

  (七)房屋过户:买方同担保企业去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖学问广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保企业领取回执,需5个工作日;

  (八)登记:买方同担保企业到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保企业领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

  (九)交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙

  二手房买房注意事项

  1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

  买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。

  2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

  二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和实行力下降,因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金的条款,以确保合同条款的最终落实。

  3、必须标明付款、过户时间

  很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方实行房屋买卖合同中的违约责任。

  二手房买房流程自大家看房开始,会依次经历查档、签合同、公证、贷款申请与赎楼、房屋过户等。其中查档可能是大家不熟悉却是必要的步骤,千万不可忽略。另外,大家买房过程中还应注意确认房主身份真实性与付款过户时间,这些也都是大家能否顺利交房拿到钥匙的关键。

  二、住房按揭贷款办不下来怎么办

  这个问题得看是谁的责任,如果是开发商销售没给你先容清楚现在的政策而使你没法办贷款的话,可以直接找领导说明情况,要求退房。

  如果是你自己的原因办不下来贷款,而且如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话,双方同意即可解除合同,如果没说明,是要承担违约责任的。

  建议应该先找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。之后根据办不下来贷款的原因来看事情究竟该怎么处理。

  三、房贷批不下来可以找人担保吗

  房贷若是批不下来的话,借款人可以去找资质好的亲属朋友给自己的贷款进行担保,或者直接找担保企业也行。有担保企业或资质好的人为贷款做担保,对贷款的审批是有助力的。

  而大家在申请贷款的时候,还可以尽可能多地准备收入证明、资产证明等资料。这些都能体现借款人拥有一定的经济条件,具备按期偿还贷款本息的能力,也对借款人成功申请到房贷有一定的帮助。

  当然,最重要的是借款人的信用要好,个人征信报告上不能有不良信用记录。不然的话,资料准备再充足,担保人的资质再好,银行和贷款机构也很可能会拒绝批贷。

  如果这次审批被拒,借款人可以等过一段时间再换一家银行或贷款机构申请试试。也正好趁着这段时间好好梳理一下被拒的原因,把问题给解决,养好信用,也许之后的申请就能成功通过。

  银行按揭贷款买房是目前商品房最主要的交易方式,但是由于买方个人因素的影响,并不是每一次的贷款都能够顺利放贷。所以买方一旦决定购房,必须得综合分析个人情况,比如个人信用,个人实际经济情况,长远还款能力等等,规避在买房过程中可能会出现的意外情况。

  看到这里,小编相信你也了解了相关的常识内容了,在进行二手房买卖的时候,是要根据相关的法律规定来进行才是可以的。

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